ITBI SP · São Paulo real estate prices

com.itbisp/itbispVersion 0.3.0

Real sale prices (ITBI) for every building, street and district in São Paulo, plus homes for sale.

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https://itbisp.com/mcpResponds242 msNov 14, 2026, 14:03 UTC

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Claude Code

claude mcp add --transport http itbisp https://itbisp.com/mcp

Claude Desktop and claude.ai

1
2
3

Settings > Connectors > Add custom connector
Name: itbisp
Remote MCP server URL: https://itbisp.com/mcp

Cursor

{
  "mcpServers": {
    "itbisp": {
      "url": "https://itbisp.com/mcp"
    }
  }
}

VS Code

code --add-mcp '{"name":"itbisp","type":"http","url":"https://itbisp.com/mcp"}'

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Tools

10 tools

Tools of ITBI SP · São Paulo real estate prices
	Description		Read-only	Idempotent	Open world
`buscar_imoveis`Busca imóveis à venda na cidade de São Paulo (apartamento, casa, comercial, terreno), deduplicados entre imobiliárias. Passe o pedido da pessoa em q, em português ('3 quartos em Pinheiros até 1,5 mi perto do metrô, com varanda'); os campos estruturados completam ou corrigem o q. Cada imóvel traz url (a ficha no itbisp.com), preço, R$/m², nivel_preco (abaixo do mercado a 30%+ acima), metrô e características. Só venda, só a capital.	Busca imóveis à venda na cidade de São Paulo (apartamento, casa, comercial, terreno), deduplicados entre imobiliárias. Passe o pedido da pessoa em q, em português ('3 quartos em Pinheiros até 1,5 mi perto do metrô, com varanda'); os campos estruturados completam ou corrigem o q. Cada imóvel traz url (a ficha no itbisp.com), preço, R$/m², nivel_preco (abaixo do mercado a 30%+ acima), metrô e características. Só venda, só a capital.	No	Yes	Yes	No
`comparaveis_endereco`Para um endereço de São Paulo (rua e número) ou lat/lon: imóveis à venda parecidos no prédio e em volta, R$/m² pedido, estimativa de preço pedido para a área e o pago no prédio e no distrito (ITBI). Use para 'quanto pedem no meu prédio?', 'esse preço está caro para essa rua?'.	Para um endereço de São Paulo (rua e número) ou lat/lon: imóveis à venda parecidos no prédio e em volta, R$/m² pedido, estimativa de preço pedido para a área e o pago no prédio e no distrito (ITBI). Use para 'quanto pedem no meu prédio?', 'esse preço está caro para essa rua?'.	No	Yes	Yes	No
`comparaveis_imovel`Evidência do selo de preço de um imóvel: os parecidos usados na conta (preço, área, R$/m²), a mediana e as vendas do ITBI no mesmo prédio. Use para 'com o que vocês compararam?'.	Evidência do selo de preço de um imóvel: os parecidos usados na conta (preço, área, R$/m²), a mediana e as vendas do ITBI no mesmo prédio. Use para 'com o que vocês compararam?'.	No	Yes	Yes	Not declared
`ficha_imovel`Ficha de um imóvel: todos os anúncios (imobiliária, preço, link), histórico de preço, fotos, características, condomínio, IPTU, se o preço está bom e o que foi pago no prédio (ITBI). Aceita id ou url (link do anúncio em qualquer imobiliária, ou a ficha do itbisp). Use para 'esse anúncio está caro?', detalhes ou comparar imobiliárias.	Ficha de um imóvel: todos os anúncios (imobiliária, preço, link), histórico de preço, fotos, características, condomínio, IPTU, se o preço está bom e o que foi pago no prédio (ITBI). Aceita id ou url (link do anúncio em qualquer imobiliária, ou a ficha do itbisp). Use para 'esse anúncio está caro?', detalhes ou comparar imobiliárias.	No	Yes	Yes	No
`para_voce`Ordena imóveis à venda pela rotina da pessoa: trajeto até o trabalho, distância de família ou escola, metrô, preço contra parecidos e o que ela não abre mão. Devolve nota, motivos e alertas por imóvel. Use quando citam trabalho, escola ou família ('trabalho na Faria Lima, pais em Santana, até 1,2 mi, 3 quartos'). Mande tudo em q ou os pontos com endereço.	Ordena imóveis à venda pela rotina da pessoa: trajeto até o trabalho, distância de família ou escola, metrô, preço contra parecidos e o que ela não abre mão. Devolve nota, motivos e alertas por imóvel. Use quando citam trabalho, escola ou família ('trabalho na Faria Lima, pais em Santana, até 1,2 mi, 3 quartos'). Mande tudo em q ou os pontos com endereço.	No	Yes	Yes	Not declared
`ranking_bairros`Ranking dos 96 distritos de São Paulo pelo m² pago em 12 meses (ITBI): mais caros, mais baratos, maior alta ou queda, por zona e tipo. Use para 'bairros mais caros', 'mais barato da zona leste'.	Ranking dos 96 distritos de São Paulo pelo m² pago em 12 meses (ITBI): mais caros, mais baratos, maior alta ou queda, por zona e tipo. Use para 'bairros mais caros', 'mais barato da zona leste'.	No	Yes	Yes	No
`resumo_bairro`Oferta à venda num bairro de São Paulo: quantos imóveis, preço e R$/m² pedidos (total e por quartos), quantos abaixo do mercado e o pago no distrito em 12 meses (ITBI). Use para 'quanto custa um apartamento em Moema?'. Uma chamada por bairro.	Oferta à venda num bairro de São Paulo: quantos imóveis, preço e R$/m² pedidos (total e por quartos), quantos abaixo do mercado e o pago no distrito em 12 meses (ITBI). Use para 'quanto custa um apartamento em Moema?'. Uma chamada por bairro.	No	Yes	Yes	No
`vendas_bairro`Preço pago num bairro ou distrito de São Paulo nos últimos 12 meses (ITBI): m² mediano, variação em 12 meses, apartamento e casa, faixa, posição no ranking, série desde 2006 e ruas com mais vendas. Aceita os 96 distritos, bairros como Vila Olímpia e 'São Paulo'. Use para 'Pinheiros valorizou?'. Uma chamada por bairro.	Preço pago num bairro ou distrito de São Paulo nos últimos 12 meses (ITBI): m² mediano, variação em 12 meses, apartamento e casa, faixa, posição no ranking, série desde 2006 e ruas com mais vendas. Aceita os 96 distritos, bairros como Vila Olímpia e 'São Paulo'. Use para 'Pinheiros valorizou?'. Uma chamada por bairro.	No	Yes	Yes	No
`vendas_predio`Preço pago de verdade num prédio ou casa de São Paulo (vendas do ITBI desde 2019): m² mediano corrigido pelo IPCA, número de vendas, faixa recente, tendência, última venda e estimativa para uma área. Use para 'quanto vale meu apê na Rua X, 123?'. Sem vendas no número, devolve os prédios mais perto na rua.	Preço pago de verdade num prédio ou casa de São Paulo (vendas do ITBI desde 2019): m² mediano corrigido pelo IPCA, número de vendas, faixa recente, tendência, última venda e estimativa para uma área. Use para 'quanto vale meu apê na Rua X, 123?'. Sem vendas no número, devolve os prédios mais perto na rua.	No	Yes	Yes	No
`vendas_rua`Vendas do ITBI numa rua de São Paulo: m² e valor medianos desde 2024 por tipo, série desde 2006 e os prédios com mais vendas. Use para 'qual o m² na Rua Oscar Freire?'. Ruas homônimas: passe bairro.	Vendas do ITBI numa rua de São Paulo: m² e valor medianos desde 2024 por tipo, série desde 2006 e os prédios com mais vendas. Use para 'qual o m² na Rua Oscar Freire?'. Ruas homônimas: passe bairro.	No	Yes	Yes	No

Details

Registry status: Active
Published: Nov 5, 2026
Updated: Nov 5, 2026
Website: https://itbisp.com/agentes⁠ (opens in a new tab)
Repository: https://github.com/itbisp/itbisp-plugin⁠ (opens in a new tab)
Categories: Uncategorized
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