TOISE — intelligence foncière

com.toiseai/toiseVersion 1.0.0

French land intelligence: corporate property owners, zoning (PLU), cadastre, DVF sales, permits.

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Claude Code

claude mcp add --transport http toise https://mcp.toiseai.com/mcp

Claude Desktop and claude.ai

1
2
3

Settings > Connectors > Add custom connector
Name: toise
Remote MCP server URL: https://mcp.toiseai.com/mcp

Cursor

{
  "mcpServers": {
    "toise": {
      "url": "https://mcp.toiseai.com/mcp"
    }
  }
}

VS Code

code --add-mcp '{"name":"toise","type":"http","url":"https://mcp.toiseai.com/mcp"}'

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Tools

71 tools

Tools of TOISE — intelligence foncière
	Description		Read-only	Idempotent	Open world
`toise_accords_fonciers`Où en sont les promesses de vente et compromis d'un terrain de mon portefeuille. Modes accords, fiche, verrouillage, planning, echeances, echeancier (consolidé). Lecture seule.	Où en sont les promesses de vente et compromis d'un terrain de mon portefeuille. Modes accords, fiche, verrouillage, planning, echeances, echeancier (consolidé). Lecture seule.	No	Yes	Yes	No
`toise_acquisition`Analyser ce deal selon ma doctrine d'investissement : teaser et/ou adresse, score de doctrine, enrichissement et bilan (marge, TRI), contradictions signalées. Enchaîne toise_teaser, toise_dossier_adresse et toise_bilan_operation.	Analyser ce deal selon ma doctrine d'investissement : teaser et/ou adresse, score de doctrine, enrichissement et bilan (marge, TRI), contradictions signalées. Enchaîne toise_teaser, toise_dossier_adresse et toise_bilan_operation.	No	Yes	Yes	Yes
`toise_analyse_annonce`Une annonce est-elle chère : coller son texte (immobilier d'entreprise, immeuble de rapport, appartement à rénover) pour la comparer aux ventes voisines et chiffrer marge et prix admissible. Hypothèses modifiables (travaux_m2, prix_m2_revente, regime_droits…). Teaser d'investissement : toise_teaser.	Une annonce est-elle chère : coller son texte (immobilier d'entreprise, immeuble de rapport, appartement à rénover) pour la comparer aux ventes voisines et chiffrer marge et prix admissible. Hypothèses modifiables (travaux_m2, prix_m2_revente, regime_droits…). Teaser d'investissement : toise_teaser.	No	Yes	Yes	No
`toise_audit_bancaire`Mon dossier passera-t-il en banque : verdict et points d'attention selon le type d'opération. Mêmes entrées que toise_bilan_operation, plus fonds_propres, duree_credit_ans, precommercialisation_pct : ratios, tests de résistance, questions de la banque.	Mon dossier passera-t-il en banque : verdict et points d'attention selon le type d'opération. Mêmes entrées que toise_bilan_operation, plus fonds_propres, duree_credit_ans, precommercialisation_pct : ratios, tests de résistance, questions de la banque.	No	Yes	Yes	Yes
`toise_bailleurs`Qui détient les murs d'une commune : les plus gros propriétaires personnes morales, bailleurs sociaux et collectivités écartés. Bailleurs sociaux et publics écartés par défaut (inclure_public). Paginé. Parcelles : toise_proprietaire.	Qui détient les murs d'une commune : les plus gros propriétaires personnes morales, bailleurs sociaux et collectivités écartés. Bailleurs sociaux et publics écartés par défaut (inclure_public). Paginé. Parcelles : toise_proprietaire.	No	Yes	Yes	No
`toise_bilan_exploitation`Un hôtel ou un restaurant est-il rentable sur UNE année : compte d'exploitation USALI (RevPAR, GOP, EBITDA) et valorisation sur l'EBITDA. Avec code_insee : offre hôtelière et taxe de séjour. BP sur dix ans d'un investisseur : toise_bp_exploitation. Ne pas combiner les deux sans expliquer l'écart d'hypothèses. Ratios par défaut = hypothèses.	Un hôtel ou un restaurant est-il rentable sur UNE année : compte d'exploitation USALI (RevPAR, GOP, EBITDA) et valorisation sur l'EBITDA. Avec code_insee : offre hôtelière et taxe de séjour. BP sur dix ans d'un investisseur : toise_bp_exploitation. Ne pas combiner les deux sans expliquer l'écart d'hypothèses. Ratios par défaut = hypothèses.	No	Yes	Yes	Yes
`toise_bilan_operation`Une opération de promotion, de marchand de biens ou de locatif est-elle rentable : bilan chiffré (marge, TRI, trésorerie), avec quota de logements sociaux. Tous métiers : marge, TRI, trésorerie, poste par poste. `choix` : clés dans toise_referentiels (vocabulaire). Options : avec_contraintes_plu (+ lire_reglement_ecrit), avec_sensibilite, caler_prix_sur_dvf.	Une opération de promotion, de marchand de biens ou de locatif est-elle rentable : bilan chiffré (marge, TRI, trésorerie), avec quota de logements sociaux. Tous métiers : marge, TRI, trésorerie, poste par poste. `choix` : clés dans toise_referentiels (vocabulaire). Options : avec_contraintes_plu (+ lire_reglement_ecrit), avec_sensibilite, caler_prix_sur_dvf.	No	Yes	Yes	Yes
`toise_bodacc`Quelles sociétés sont en difficulté ou ont cédé un fonds : annonces légales du BODACC (redressement, liquidation, cessions). Par siren ou departement ; familles vente ou collective, depuis. Un signal, jamais une mise en vente.	Quelles sociétés sont en difficulté ou ont cédé un fonds : annonces légales du BODACC (redressement, liquidation, cessions). Par siren ou departement ; familles vente ou collective, depuis. Un signal, jamais une mise en vente.	No	Yes	Yes	Yes
`toise_bp_exploitation`Préparer le business plan d'un hôtel, d'un hostel ou d'une résidence gérée : dix ans d'exploitation, TRI et hypothèses sourcées. BP d'un INVESTISSEUR : mode par défaut = celui du préréglage (souvent bail_fixe), à dire ; exploitant : proprietaire_exploitant. Une année : toise_bilan_exploitation.	Préparer le business plan d'un hôtel, d'un hostel ou d'une résidence gérée : dix ans d'exploitation, TRI et hypothèses sourcées. BP d'un INVESTISSEUR : mode par défaut = celui du préréglage (souvent bail_fixe), à dire ; exploitant : proprietaire_exploitant. Une année : toise_bilan_exploitation.	No	Yes	Yes	No
`toise_cannibalisation`Cannibalisation entre mes magasins et trous de réseau : habitants communs entre 2 à 10 points de vente, et communes candidates couvertes par aucun. Chaque zone : adresse ou lat/lon et mode (rayon, voiture, a_pied…). Aussi parts de marché (modèle de Huff).	Cannibalisation entre mes magasins et trous de réseau : habitants communs entre 2 à 10 points de vente, et communes candidates couvertes par aucun. Chaque zone : adresse ou lat/lon et mode (rayon, voiture, a_pied…). Aussi parts de marché (modèle de Huff).	No	Yes	Yes	Yes
`toise_communes_cibles`Quelles communes cibler, ou quels indicateurs socio-économiques d'une commune (population, revenus, prix au m², établissements, vacance) : filtre sur toute la France. Une seule zone : filtrer par departement, ou comparer des adresses avec toise_comparer_zones. Classer un département par foncier institutionnel : toise_maillage ; trous de réseau : toise_cannibalisation.	Quelles communes cibler, ou quels indicateurs socio-économiques d'une commune (population, revenus, prix au m², établissements, vacance) : filtre sur toute la France. Une seule zone : filtrer par departement, ou comparer des adresses avec toise_comparer_zones. Classer un département par foncier institutionnel : toise_maillage ; trous de réseau : toise_cannibalisation.	No	Yes	Yes	No
`toise_comparer_zones`Quelle adresse choisir entre 2 et 10 emplacements : comparer leurs zones de chalandise côte à côte en UN seul appel (toutes les adresses dans `zones`). Chaque zone accepte les paramètres de toise_zone_chalandise. Ne pas appeler toise_zone_chalandise une fois par adresse.	Quelle adresse choisir entre 2 et 10 emplacements : comparer leurs zones de chalandise côte à côte en UN seul appel (toutes les adresses dans `zones`). Chaque zone accepte les paramètres de toise_zone_chalandise. Ne pas appeler toise_zone_chalandise une fois par adresse.	No	Yes	Yes	Yes
`toise_compte`Combien d'unités me reste-t-il aujourd'hui et quelles offres : état d'usage du compte. Quotas du jour, offres et coût de chaque outil. Ne modifie rien.	Combien d'unités me reste-t-il aujourd'hui et quelles offres : état d'usage du compte. Quotas du jour, offres et coût de chaque outil. Ne modifie rien.	No	Yes	Yes	No
`toise_contraintes`Qu'est-ce qui peut bloquer ou renchérir un projet autour d'une adresse : servitudes, emplacements réservés, ABF et monuments historiques, prescriptions du PLU. Rayon 50 à 1 000 m (100 par défaut) : PLU, SUP, ABF, EBC, OAP, ZAC/PUP mentionnées. Inclut les risques Géorisques (PPRI/PPRT, radon, ICPE, argiles) : toise_risques seulement pour le détail communal. Non opposable.	Qu'est-ce qui peut bloquer ou renchérir un projet autour d'une adresse : servitudes, emplacements réservés, ABF et monuments historiques, prescriptions du PLU. Rayon 50 à 1 000 m (100 par défaut) : PLU, SUP, ABF, EBC, OAP, ZAC/PUP mentionnées. Inclut les risques Géorisques (PPRI/PPRT, radon, ICPE, argiles) : toise_risques seulement pour le détail communal. Non opposable.	No	Yes	Yes	Yes
`toise_criblage`Trouver des terrains sous-densifiés ou à fort potentiel d'une commune : cribler les parcelles de personnes morales (taille, zone, emprise bâtie, propriétaire), sans adresse. Département ou commune, modes catalogue, cribler, filtres ; premier étage gratuit. Filtres : `exclure` (Natura 2000, ZNIEFF, PPR, TRI, SIS…), `distance_max` (gare, arrêt, équipement) ; source muette = critère non vérifié.	Trouver des terrains sous-densifiés ou à fort potentiel d'une commune : cribler les parcelles de personnes morales (taille, zone, emprise bâtie, propriétaire), sans adresse. Département ou commune, modes catalogue, cribler, filtres ; premier étage gratuit. Filtres : `exclure` (Natura 2000, ZNIEFF, PPR, TRI, SIS…), `distance_max` (gare, arrêt, équipement) ; source muette = critère non vérifié.	No	Yes	Yes	Yes
`toise_deal_verify`Vérifier un teaser ou une dataroom collé en texte (prix, propriétaire, permis, potentiel, risques) : un verdict par affirmation. Une fourchette n'est jamais une erreur. Extraction seule des chiffres : toise_teaser.	Vérifier un teaser ou une dataroom collé en texte (prix, propriétaire, permis, potentiel, risques) : un verdict par affirmation. Une fourchette n'est jamais une erreur. Extraction seule des chiffres : toise_teaser.	No	Yes	Yes	Yes
`toise_dealflow`Suivi de dossier et dealflow : où en sont mes dossiers d'investissement (teasers, annonces, bilans, audits) et mes doctrines. Doctrines et dossiers de teasers du compte connecté, par décision. Lecture seule.	Suivi de dossier et dealflow : où en sont mes dossiers d'investissement (teasers, annonces, bilans, audits) et mes doctrines. Doctrines et dossiers de teasers du compte connecté, par décision. Lecture seule.	No	Yes	Yes	No
`toise_development`Que peut-on construire ici et jusqu'à combien payer le foncier : constructibilité, meilleur usage et bilan (marge, TRI) en un seul appel. Adresse ou 1 à 12 parcelles. Enchaîne unité foncière, scénarios d'usage et bilan (moteur de toise_bilan_operation).	Que peut-on construire ici et jusqu'à combien payer le foncier : constructibilité, meilleur usage et bilan (marge, TRI) en un seul appel. Adresse ou 1 à 12 parcelles. Enchaîne unité foncière, scénarios d'usage et bilan (moteur de toise_bilan_operation).	No	Yes	Yes	Yes
`toise_dossier_adresse`Préparer un rendez-vous ou un dossier sur une adresse : parcelle, propriétaire, PLU, contraintes (dont ABF) et risques en un seul appel. Adresse, point ou parcelle. Rend aussi capacité constructible, bâti, valeur DVF et bilans ; une étude décomptée. `rubriques` : ces volets seuls. Propriétaire seul : toise_proprietaire ; point gratuit : toise_point.	Préparer un rendez-vous ou un dossier sur une adresse : parcelle, propriétaire, PLU, contraintes (dont ABF) et risques en un seul appel. Adresse, point ou parcelle. Rend aussi capacité constructible, bâti, valeur DVF et bilans ; une étude décomptée. `rubriques` : ces volets seuls. Propriétaire seul : toise_proprietaire ; point gratuit : toise_point.	No	Yes	Yes	Yes
`toise_dpe`Quels sont les diagnostics de performance énergétique (DPE) d'une adresse ou d'un quartier : étiquettes, consommation, surface, date, logements et tertiaire. Recherche par proximité (le DPE n'a pas de référence cadastrale) : un DPE listé peut être celui du voisin. Adresse, lat/lon, parcelle ou commune ; ADEME, depuis 2021.	Quels sont les diagnostics de performance énergétique (DPE) d'une adresse ou d'un quartier : étiquettes, consommation, surface, date, logements et tertiaire. Recherche par proximité (le DPE n'a pas de référence cadastrale) : un DPE listé peut être celui du voisin. Adresse, lat/lon, parcelle ou commune ; ADEME, depuis 2021.	No	Yes	Yes	Yes
`toise_droits_fonciers`Qui détient quels droits de propriété sur un terrain de mon portefeuille, parcelle par parcelle. Modes droits et analyse (anomalies, unités foncières). Lecture seule.	Qui détient quels droits de propriété sur un terrain de mon portefeuille, parcelle par parcelle. Modes droits et analyse (anomalies, unités foncières). Lecture seule.	No	Yes	Yes	No
`toise_dvf_historique`Prix de vente et comparables : ventes récentes autour d'une adresse (rayon, type, surface), prix au m², médiane et fourchette ; ou toutes les ventes d'une commune. Mode `comparables` : adresse (ou lat/lon + code_insee) et `type` OBLIGATOIRE. Type inconnu : sans mode, avec code_insee, lat/lon et rayon_m. Une vente : id_mutation + code_insee. DVF 2021-2025 ; médiane dès 5 ventes.	Prix de vente et comparables : ventes récentes autour d'une adresse (rayon, type, surface), prix au m², médiane et fourchette ; ou toutes les ventes d'une commune. Mode `comparables` : adresse (ou lat/lon + code_insee) et `type` OBLIGATOIRE. Type inconnu : sans mode, avec code_insee, lat/lon et rayon_m. Une vente : id_mutation + code_insee. DVF 2021-2025 ; médiane dès 5 ventes.	No	Yes	Yes	Yes
`toise_etablissements_naf`Combien de concurrents (boulangeries, salles de sport…) autour d'un point : établissements actifs par code NAF, avec SIRET, enseigne et effectif. Entrée : lat, lon, naf (ex. 93.11Z), rayon_km. SIRENE ; aucun téléphone ni e-mail. Repli quand OpenStreetMap ne répond pas.	Combien de concurrents (boulangeries, salles de sport…) autour d'un point : établissements actifs par code NAF, avec SIRET, enseigne et effectif. Entrée : lat, lon, naf (ex. 93.11Z), rayon_km. SIRENE ; aucun téléphone ni e-mail. Repli quand OpenStreetMap ne répond pas.	No	Yes	Yes	Yes
`toise_etude_marche`Quel est le prix au m² d'un quartier : médiane, volumes de ventes par année, dispersion et tendance sur une ou plusieurs sections cadastrales. Entrée : code_insee + sections (6 au plus). Pas de médiane sous 5 ventes. Ventes une à une : toise_dvf_historique.	Quel est le prix au m² d'un quartier : médiane, volumes de ventes par année, dispersion et tendance sur une ou plusieurs sections cadastrales. Entrée : code_insee + sections (6 au plus). Pas de médiane sous 5 ventes. Ventes une à une : toise_dvf_historique.	No	Yes	Yes	Yes
`toise_etude_reconversion`Que faire de ces bureaux vacants (ou de ce bâtiment) : classement des usages de reconversion avec verdict PLU, complexité et coût, concurrents et enseignes autour. Entrée : adresse (ou lat/lon), caracteristiques et/ou teaser, poids. Base de travail subjective ; coûts à confirmer par devis. Valeur d'usage neuf : toise_potentiel_transformation.	Que faire de ces bureaux vacants (ou de ce bâtiment) : classement des usages de reconversion avec verdict PLU, complexité et coût, concurrents et enseignes autour. Entrée : adresse (ou lat/lon), caracteristiques et/ou teaser, poids. Base de travail subjective ; coûts à confirmer par devis. Valeur d'usage neuf : toise_potentiel_transformation.	No	Yes	Yes	Yes
`toise_expansion`Où ouvrir plusieurs sites dans un département (mission expansion) : communes cibles, zones de chalandise, implantation, comparaison et cannibalisation enchaînées. Résultats par section, sans classement unique fusionné.	Où ouvrir plusieurs sites dans un département (mission expansion) : communes cibles, zones de chalandise, implantation, comparaison et cannibalisation enchaînées. Résultats par section, sans classement unique fusionné.	No	Yes	No	Yes
`toise_export`Obtenir un mémo, un dossier ou une étude en Word, ou un tableau en CSV / JSON, à imprimer ou envoyer : CRÉE UN FICHIER, rendu par lien de téléchargement signé et enregistré dans Mon espace pour les offres payantes. Lien signé à durée limitée. Entrée : outil + arguments (ré-exécuté) ou donnees ; .docx (memo_second_avis, dossier, etude) ; .dxf des parcelles (bâti, zonage).	Obtenir un mémo, un dossier ou une étude en Word, ou un tableau en CSV / JSON, à imprimer ou envoyer : CRÉE UN FICHIER, rendu par lien de téléchargement signé et enregistré dans Mon espace pour les offres payantes. Lien signé à durée limitée. Entrée : outil + arguments (ré-exécuté) ou donnees ; .docx (memo_second_avis, dossier, etude) ; .dxf des parcelles (bâti, zonage).	No	No	No	Yes
`toise_fiscalite`Combien coûte fiscalement un projet : taux de taxe foncière, taxe d'aménagement (communale, départementale, régionale, secteurs) et estimation à partir d'une surface. Entrée : code_insee (+ surface_taxable_m2 ou valeur locative pour une estimation). Aussi la taxe de séjour. Ordres de grandeur, jamais un avis d'imposition.	Combien coûte fiscalement un projet : taux de taxe foncière, taxe d'aménagement (communale, départementale, régionale, secteurs) et estimation à partir d'une surface. Entrée : code_insee (+ surface_taxable_m2 ou valeur locative pour une estimation). Aussi la taxe de séjour. Ordres de grandeur, jamais un avis d'imposition.	No	Yes	Yes	Yes
`toise_friches`Où sont les friches d'une commune ou autour d'une adresse : sites, surface, zonage, pollution (Cartofriches). Adresse ou lat/lon + rayon_m, code_insee ou département ; plus de 1 ha par défaut. « Potentielle » = repérage automatique ; propriétaire à recouper avec toise_proprietaire. Source Cartofriches.	Où sont les friches d'une commune ou autour d'une adresse : sites, surface, zonage, pollution (Cartofriches). Adresse ou lat/lon + rayon_m, code_insee ou département ; plus de 1 ha par défaut. « Potentielle » = repérage automatique ; propriétaire à recouper avec toise_proprietaire. Source Cartofriches.	No	Yes	Yes	Yes
`toise_groupe`Quelles sont les filiales et sociétés liées d'un groupe (« Vinci », « Bouygues », « Emerige ») ; patrimoine foncier d'un groupe et de ses filiales. Lien de DIRIGEANCE (SIREN), pas de détention ; homonymes à confirmer. avec_patrimoine pour le foncier. Vue complète d'un propriétaire en un appel : toise_owner_intelligence.	Quelles sont les filiales et sociétés liées d'un groupe (« Vinci », « Bouygues », « Emerige ») ; patrimoine foncier d'un groupe et de ses filiales. Lien de DIRIGEANCE (SIREN), pas de détention ; homonymes à confirmer. avec_patrimoine pour le foncier. Vue complète d'un propriétaire en un appel : toise_owner_intelligence.	No	Yes	Yes	Yes
`toise_imagerie_rue`Quelle est la rue autour d'une adresse : images de rue sous licence ouverte (Panoramax), avec date, distance et auteur. Couverture inégale ; une image proche n'est pas forcément la façade.	Quelle est la rue autour d'une adresse : images de rue sous licence ouverte (Panoramax), avec date, distance et auteur. Couverture inégale ; une image proche n'est pas forcément la façade.	No	Yes	Yes	Yes
`toise_implantation`Quelle enseigne manque autour de ce point : concurrence et demande par catégorie de commerce dans la zone de chalandise. Catégorie obligatoire (voir l'enum). Aussi salariés URSSAF et indice de fréquentation. Source OpenStreetMap : en cas de SOURCE_INDISPONIBLE, ne pas relancer plus d'une fois ; se replier sur toise_etablissements_naf.	Quelle enseigne manque autour de ce point : concurrence et demande par catégorie de commerce dans la zone de chalandise. Catégorie obligatoire (voir l'enum). Aussi salariés URSSAF et indice de fréquentation. Source OpenStreetMap : en cas de SOURCE_INDISPONIBLE, ne pas relancer plus d'une fois ; se replier sur toise_etablissements_naf.	No	Yes	Yes	Yes
`toise_indicateurs_territoire`Une commune est-elle en zone tendue, Pinel (ABC), PTZ ou déficitaire SRU : indicateurs RÉGLEMENTAIRES officiels, pas socio-économiques. Aussi densité, salariés URSSAF, QPV, délinquance SSMSI, fibre, eau (PFAS), gares, tourisme, finances. Population, revenus, prix : toise_communes_cibles ou toise_comparer_zones.	Une commune est-elle en zone tendue, Pinel (ABC), PTZ ou déficitaire SRU : indicateurs RÉGLEMENTAIRES officiels, pas socio-économiques. Aussi densité, salariés URSSAF, QPV, délinquance SSMSI, fibre, eau (PFAS), gares, tourisme, finances. Population, revenus, prix : toise_communes_cibles ou toise_comparer_zones.	No	Yes	Yes	Yes
`toise_land_assembly`Où en est l'assemblage de parcelles DÉJÀ identifiées pour une seule opération : contiguïté, unité foncière, sécurisation et sentiment propriétaire par parcelle. Entrée : parcelles (IDU) ou terrain_id. Depuis une adresse : d'abord toise_parcelles (rayon), puis cet outil.	Où en est l'assemblage de parcelles DÉJÀ identifiées pour une seule opération : contiguïté, unité foncière, sécurisation et sentiment propriétaire par parcelle. Entrée : parcelles (IDU) ou terrain_id. Depuis une adresse : d'abord toise_parcelles (rayon), puis cet outil.	No	Yes	Yes	No
`toise_lot`Vérifier une liste de 1 à 20 adresses ou terrains d'un coup (sourcing en série) : un verdict par ligne. Offres payantes ; une étude décomptée par ligne traitée. Détail d'une ligne : toise_dossier_adresse.	Vérifier une liste de 1 à 20 adresses ou terrains d'un coup (sourcing en série) : un verdict par ligne. Offres payantes ; une étude décomptée par ligne traitée. Détail d'une ligne : toise_dossier_adresse.	No	Yes	No	Yes
`toise_maillage`Où mailler un territoire : communes d'un département classées par population, parcelles et propriétaires personnes morales. Par departement. Filtrer toute la France sur revenu, prix ou vacance : toise_communes_cibles.	Où mailler un territoire : communes d'un département classées par population, parcelles et propriétaires personnes morales. Par departement. Filtrer toute la France sur revenu, prix ou vacance : toise_communes_cibles.	No	Yes	Yes	Yes
`toise_mandats`Quelles sociétés dirige une personne physique précise : mandats SOCIAUX au registre national des entreprises (rien à voir avec des mandats de vente ou de location). Exige nom, prénom EXACTS et naissance (AAAA-MM, lue dans toise_societe). Compte requis ; aucune coordonnée. Annonces ou dossiers suivis du compte : toise_dealflow ou toise_suivis.	Quelles sociétés dirige une personne physique précise : mandats SOCIAUX au registre national des entreprises (rien à voir avec des mandats de vente ou de location). Exige nom, prénom EXACTS et naissance (AAAA-MM, lue dans toise_societe). Compte requis ; aucune coordonnée. Annonces ou dossiers suivis du compte : toise_dealflow ou toise_suivis.	No	Yes	Yes	Yes
`toise_memo_second_avis`Préparer le dossier JSON d'un mémo Second Avis à partir d'une fiche adresse déjà analysée. Sortie volumineuse ; pour le .docx, toise_export (document memo_second_avis).	Préparer le dossier JSON d'un mémo Second Avis à partir d'une fiche adresse déjà analysée. Sortie volumineuse ; pour le .docx, toise_export (document memo_second_avis).	No	Yes	Yes	Yes
`toise_memoire_dealflow`Quel est l'historique de mes recherches et l'activité de mon dealflow sur mon compte. Compte requis ; lecture seule du compte connecté.	Quel est l'historique de mes recherches et l'activité de mon dealflow sur mon compte. Compte requis ; lecture seule du compte connecté.	No	Yes	Yes	No
`toise_mesures_terrain`Altitude, pente, profil altimétrique et distances d'un terrain ou d'un tracé. Modes altitude, profil, mesure, millesimes (photos IGN), autour (arrêts, départs 7h-9h ; temps_tc), ensoleillement (solstices, ombres portées ; géométrique). Pas un relevé de géomètre.	Altitude, pente, profil altimétrique et distances d'un terrain ou d'un tracé. Modes altitude, profil, mesure, millesimes (photos IGN), autour (arrêts, départs 7h-9h ; temps_tc), ensoleillement (solstices, ombres portées ; géométrique). Pas un relevé de géomètre.	No	Yes	Yes	Yes
`toise_mission_opportunites`Trouver des actifs qui correspondent à une stratégie d'investissement : criblage gratuit d'un département ou d'une commune, puis shortlist mesurée (30 candidats au plus). Pas un balayage exhaustif. Coût : une étude par candidat mesuré.	Trouver des actifs qui correspondent à une stratégie d'investissement : criblage gratuit d'un département ou d'une commune, puis shortlist mesurée (30 candidats au plus). Pas un balayage exhaustif. Coût : une étude par candidat mesuré.	No	Yes	No	Yes
`toise_negociation_fonciere`Où en est la négociation avec les propriétaires d'un terrain de mon portefeuille. Modes etat, vue, sentiment, operation (multi-propriétaires), historique (contacts). Lecture seule.	Où en est la négociation avec les propriétaires d'un terrain de mon portefeuille. Modes etat, vue, sentiment, operation (multi-propriétaires), historique (contacts). Lecture seule.	No	Yes	Yes	No
`toise_owner_intelligence`À utiliser en priorité pour savoir qui est derrière un bien et ce qu'il possède d'autre : société, groupe, filiales, patrimoine, permis et BODACC en un appel. Remplace toise_proprietaire → patrimoine → groupe → bodacc. Entrée : adresse, parcelle, siren ou société.	À utiliser en priorité pour savoir qui est derrière un bien et ce qu'il possède d'autre : société, groupe, filiales, patrimoine, permis et BODACC en un appel. Remplace toise_proprietaire → patrimoine → groupe → bodacc. Entrée : adresse, parcelle, siren ou société.	No	Yes	Yes	Yes
`toise_parcelles`Lister les parcelles cadastrales autour d'une adresse ou d'une section, avec leur surface et le propriétaire personne morale. Modes rayon (adresse ou lat/lon + rayon_m, 40 à 400 m), sélection (parcelle_ids), commune (code_insee) ; filiation : parcelles nouvelles ou divisées entre millésimes. Ensuite : toise_land_assembly.	Lister les parcelles cadastrales autour d'une adresse ou d'une section, avec leur surface et le propriétaire personne morale. Modes rayon (adresse ou lat/lon + rayon_m, 40 à 400 m), sélection (parcelle_ids), commune (code_insee) ; filiation : parcelles nouvelles ou divisées entre millésimes. Ensuite : toise_land_assembly.	No	Yes	Yes	Yes
`toise_parcelles_potentiel`Trouver les parcelles sous-exploitées d'une commune ou la fiche d'une parcelle : emprise utilisée face au PLU, logements en hypothèse, rang, verdict. Entrée : code_insee (3 meilleures fiches) ou une parcelle (section + numero_parcelle, ou adresse). Personnes morales seulement.	Trouver les parcelles sous-exploitées d'une commune ou la fiche d'une parcelle : emprise utilisée face au PLU, logements en hypothèse, rang, verdict. Entrée : code_insee (3 meilleures fiches) ou une parcelle (section + numero_parcelle, ou adresse). Personnes morales seulement.	No	Yes	Yes	Yes
`toise_patrimoine`Combien de foncier possède cette société ou ce groupe en France : total national de locaux et parcelles, par département et par commune. Par siren ou nom ; parcelles=true pour la liste paginée. Personnes morales ; filiales non incluses (toise_groupe, ou toise_owner_intelligence pour tout en un appel).	Combien de foncier possède cette société ou ce groupe en France : total national de locaux et parcelles, par département et par commune. Par siren ou nom ; parcelles=true pour la liste paginée. Personnes morales ; filiales non incluses (toise_groupe, ou toise_owner_intelligence pour tout en un appel).	No	Yes	Yes	Yes
`toise_permis`Tous les permis d'un promoteur ou d'une société (nom ou SIREN du demandeur), ou les permis de construire autour d'une adresse dans un rayon, avec logements et surfaces. Source Sitadel. Entrée : code_insee, lat/lon + rayon_m, siren_demandeur ou demandeur ; avec_filiales pour un groupe.	Tous les permis d'un promoteur ou d'une société (nom ou SIREN du demandeur), ou les permis de construire autour d'une adresse dans un rayon, avec logements et surfaces. Source Sitadel. Entrée : code_insee, lat/lon + rayon_m, siren_demandeur ou demandeur ; avec_filiales pour un groupe.	No	Yes	Yes	Yes
`toise_ping`Vérifier que le connecteur TOISE répond et que le compte est reconnu, avant d'enchaîner sur une adresse, une parcelle ou une société. Ne consomme aucun quota.	Vérifier que le connecteur TOISE répond et que le compte est reconnu, avant d'enchaîner sur une adresse, une parcelle ou une société. Ne consomme aucun quota.	No	Yes	Yes	No
`toise_point`Que sait-on d'un point ou d'une adresse : quelle parcelle, quel zonage du PLU, quels servitudes, risques et bâti autour. Gratuit. Aussi taxes, indicateurs (Pinel, SRU, QPV), bâtiments autour (rayon_batiments_m). Ni propriétaires ni valeur (toise_dossier_adresse). Inutile avant un outil qui accepte `adresse`.	Que sait-on d'un point ou d'une adresse : quelle parcelle, quel zonage du PLU, quels servitudes, risques et bâti autour. Gratuit. Aussi taxes, indicateurs (Pinel, SRU, QPV), bâtiments autour (rayon_batiments_m). Ni propriétaires ni valeur (toise_dossier_adresse). Inutile avant un outil qui accepte `adresse`.	No	Yes	Yes	Yes
`toise_points_interet`Quels commerces, écoles, transports et services autour d'une adresse (points d'intérêt dans un rayon). Rayon 50 à 2 000 m, OpenStreetMap (non exhaustif). Si SOURCE_INDISPONIBLE, une seule relance ; repli : toise_etablissements_naf, ou toise_mesures_terrain (mode autour) pour les transports.	Quels commerces, écoles, transports et services autour d'une adresse (points d'intérêt dans un rayon). Rayon 50 à 2 000 m, OpenStreetMap (non exhaustif). Si SOURCE_INDISPONIBLE, une seule relance ; repli : toise_etablissements_naf, ou toise_mesures_terrain (mode autour) pour les transports.	No	Yes	Yes	Yes
`toise_portefeuille`Où en est mon portefeuille de terrains : liste, statuts, répartition. Modes liste, fiche, echeances, pipeline, etat_locatif (baux, WALT/WALB), transactions, valorisation (DCF, avis de valeur). Lecture seule.	Où en est mon portefeuille de terrains : liste, statuts, répartition. Modes liste, fiche, echeances, pipeline, etat_locatif (baux, WALT/WALB), transactions, valorisation (DCF, avis de valeur). Lecture seule.	No	Yes	Yes	No
`toise_portefeuille_lot`Vérifier jusqu'à 50 adresses ou terrains d'un coup (sourcing en lot) : un score et un rang par actif. Offres payantes ; une étude par actif traité ; simuler: true annonce le coût.	Vérifier jusqu'à 50 adresses ou terrains d'un coup (sourcing en lot) : un score et un rang par actif. Offres payantes ; une étude par actif traité ; simuler: true annonce le coût.	No	Yes	No	Yes
`toise_potentiel_transformation`Un immeuble de bureaux, un hôtel ou un commerce vaudrait-il plus reconverti : constructibilité, usages neufs comparés et bilan marchand de biens sur un bâtiment existant. Coût de conversion générique (700 €/m²) : ordre de grandeur à confirmer par devis.	Un immeuble de bureaux, un hôtel ou un commerce vaudrait-il plus reconverti : constructibilité, usages neufs comparés et bilan marchand de biens sur un bâtiment existant. Coût de conversion générique (700 €/m²) : ordre de grandeur à confirmer par devis.	No	Yes	Yes	Yes
`toise_projets`Mon espace TOISE : les projets, analyses, BP, rapports et exports enregistrés par l'utilisateur dans son compte. Ne recense PAS les projets urbains ni les ZAC : voir toise_contraintes (ZAC/PUP) et toise_permis. data_room_id + question : réponse citée. Lecture seule.	Mon espace TOISE : les projets, analyses, BP, rapports et exports enregistrés par l'utilisateur dans son compte. Ne recense PAS les projets urbains ni les ZAC : voir toise_contraintes (ZAC/PUP) et toise_permis. data_room_id + question : réponse citée. Lecture seule.	No	Yes	Yes	No
`toise_proprietaire`Qui possède ce terrain, cet immeuble ou cette rue : sociétés, SCI, bailleurs et collectivités propriétaires d'une adresse, d'une parcelle ou d'une commune. Personnes morales uniquement (DGFiP 2025), avec SIREN ; personnes physiques jamais nommées ; dirigeants issus du RNE. Entrée : adresse, lat/lon, parcelle_id, code_insee (+ section), siren. Patrimoine et groupe : toise_owner_intelligence.	Qui possède ce terrain, cet immeuble ou cette rue : sociétés, SCI, bailleurs et collectivités propriétaires d'une adresse, d'une parcelle ou d'une commune. Personnes morales uniquement (DGFiP 2025), avec SIREN ; personnes physiques jamais nommées ; dirigeants issus du RNE. Entrée : adresse, lat/lon, parcelle_id, code_insee (+ section), siren. Patrimoine et groupe : toise_owner_intelligence.	No	Yes	Yes	Yes
`toise_referentiels`Quelles valeurs sont acceptées par les outils TOISE : métiers, codes NAF, catégories, vocabulaire. Modes vocabulaire (métiers et clés de `choix` du bilan), criteres, categories, couverture, etude_partagee.	Quelles valeurs sont acceptées par les outils TOISE : métiers, codes NAF, catégories, vocabulaire. Modes vocabulaire (métiers et clés de `choix` du bilan), criteres, categories, couverture, etude_partagee.	No	Yes	Yes	No
`toise_reglement_plu`Que dit le règlement du PLU pour cette zone : règles sûres citées, autres valeurs en passages à lire. Règlement écrit du PLU/PLUi (Géoportail de l'urbanisme) : hauteur, emprise, retrait, stationnement, pleine terre, mixité sociale, eaux pluviales, destinations. Confiance élevée si zone exacte et valeur unique sans condition ; sinon règle de la famille de zones (hors calcul sans confirmer_regles_famille) ou passage cité à lire. Entrée : code_insee + zone, lat/lon ou adresse ; code_insee seul : zones. PDF scanné : lecture OCR différée (statut_lecture). Ne lit pas les plans. Pas un avis juridique.	Que dit le règlement du PLU pour cette zone : règles sûres citées, autres valeurs en passages à lire. Règlement écrit du PLU/PLUi (Géoportail de l'urbanisme) : hauteur, emprise, retrait, stationnement, pleine terre, mixité sociale, eaux pluviales, destinations. Confiance élevée si zone exacte et valeur unique sans condition ; sinon règle de la famille de zones (hors calcul sans confirmer_regles_famille) ou passage cité à lire. Entrée : code_insee + zone, lat/lon ou adresse ; code_insee seul : zones. PDF scanné : lecture OCR différée (statut_lecture). Ne lit pas les plans. Pas un avis juridique.	No	Yes	Yes	Yes
`toise_reperes_loyers_bureaux`Bureaux : quels loyers au m² publiés par les conseils (CBRE, Cushman & Wakefield, BNP Paribas RE, Immostat) pour une commune, avec source et date. Par secteur, prime ; loyer_commercial : loyer de boutique estimé, pas un bail.	Bureaux : quels loyers au m² publiés par les conseils (CBRE, Cushman & Wakefield, BNP Paribas RE, Immostat) pour une commune, avec source et date. Par secteur, prime ; loyer_commercial : loyer de boutique estimé, pas un bail.	No	Yes	Yes	No
`toise_reseau_client`Mon réseau : mes points privés (CSV d'adresses) rattachés aux zones, et les IRIS ou communes qui ressemblent à mes meilleurs sites. Actions importer (BAN), lister, supprimer un lot, rattacher (format toise_zone_chalandise), similaires (7 indicateurs INSEE, écarts expliqués), zones_blanches (communes loin du réseau). Compte requis.	Mon réseau : mes points privés (CSV d'adresses) rattachés aux zones, et les IRIS ou communes qui ressemblent à mes meilleurs sites. Actions importer (BAN), lister, supprimer un lot, rattacher (format toise_zone_chalandise), similaires (7 indicateurs INSEE, écarts expliqués), zones_blanches (communes loin du réseau). Compte requis.	Yes	No	No	Yes
`toise_reseau_enseigne`Quelle est la solidité d'une enseigne avant un bail ou un prêt : liquidations d'exploitants, parc réel, ouvertures, fonds propres. Par enseigne exacte ou sirens. Un axe non mesurable est dit « non mesuré », jamais simulé.	Quelle est la solidité d'une enseigne avant un bail ou un prêt : liquidations d'exploitants, parc réel, ouvertures, fonds propres. Par enseigne exacte ou sirens. Un axe non mesurable est dit « non mesuré », jamais simulé.	No	Yes	Yes	Yes
`toise_risques`Quels risques naturels et technologiques touchent cette adresse ou cette commune : inondation, argiles, cavités, radon, sites pollués. Recensement Géorisques : risques de la commune, argiles, sismicité, ICPE à 2 km, Littoral. Déjà inclus dans toise_contraintes : ne pas cumuler sans besoin. Une absence de ligne n'est pas une absence de risque.	Quels risques naturels et technologiques touchent cette adresse ou cette commune : inondation, argiles, cavités, radon, sites pollués. Recensement Géorisques : risques de la commune, argiles, sismicité, ICPE à 2 km, Littoral. Déjà inclus dans toise_contraintes : ne pas cumuler sans besoin. Une absence de ligne n'est pas une absence de risque.	No	Yes	Yes	Yes
`toise_scenarios_usage`Bureaux, logement, commerce, logistique ou hôtel : quel programme peut payer le mieux le foncier sur ce terrain. Entrée : surface_plancher_m2 (+ prix_demande ; code_insee et section pour caler le logement sur DVF). Aide à la décision, pas un conseil.	Bureaux, logement, commerce, logistique ou hôtel : quel programme peut payer le mieux le foncier sur ce terrain. Entrée : surface_plancher_m2 (+ prix_demande ; code_insee et section pour caler le logement sur DVF). Aide à la décision, pas un conseil.	No	Yes	Yes	Yes
`toise_sentiment_proprietaire`Que propose l'IA sur un terrain de mon portefeuille : sentiment d'un propriétaire, brouillon d'accord, résumé — jamais enregistré. Modes sentiment, brouillon, resume, courrier (brouillon à valider dans le CRM) ; rien n'est enregistré ni envoyé.	Que propose l'IA sur un terrain de mon portefeuille : sentiment d'un propriétaire, brouillon d'accord, résumé — jamais enregistré. Modes sentiment, brouillon, resume, courrier (brouillon à valider dans le CRM) ; rien n'est enregistré ni envoyé.	No	Yes	No	No
`toise_signaux_sourcing`Quels locaux détient une société en difficulté : sociétés en procédure collective croisées avec leur foncier, pour repérer des opportunités. Entrée departement (procédures collectives × foncier) ou code_insee (propriétaires × BODACC). En commune, souvent des bailleurs sociaux en tête ; terrains sous-exploités : toise_parcelles_potentiel ou toise_criblage.	Quels locaux détient une société en difficulté : sociétés en procédure collective croisées avec leur foncier, pour repérer des opportunités. Entrée departement (procédures collectives × foncier) ou code_insee (propriétaires × BODACC). En commune, souvent des bailleurs sociaux en tête ; terrains sous-exploités : toise_parcelles_potentiel ou toise_criblage.	No	Yes	Yes	Yes
`toise_societe`Qui est cette société : fiche, dirigeants publiés au registre, établissements, comptes et annonces légales, à partir d'un nom ou d'un SIREN. Par siren (fiche, dirigeants, BODACC) ou par nom (candidats, sans choisir). Aucune coordonnée. Mandats d'une personne : toise_mandats ; filiales : toise_groupe.	Qui est cette société : fiche, dirigeants publiés au registre, établissements, comptes et annonces légales, à partir d'un nom ou d'un SIREN. Par siren (fiche, dirigeants, BODACC) ou par nom (candidats, sans choisir). Aucune coordonnée. Mandats d'une personne : toise_mandats ; filiales : toise_groupe.	No	Yes	Yes	Yes
`toise_suivis`Surveiller ou suivre des adresses : les adresses et zones DÉJÀ suivies sur le compte et leurs alertes (lecture seule ; créer une veille : toiseai.com/compte). Sections synthese, biens, equipe.	Surveiller ou suivre des adresses : les adresses et zones DÉJÀ suivies sur le compte et leurs alertes (lecture seule ; créer une veille : toiseai.com/compte). Sections synthese, biens, equipe.	No	Yes	Yes	No
`toise_teaser`Analyser un teaser ou un mémorandum d'investissement collé en texte : prix, loyer, rendement, durée ferme, chaque valeur avec son extrait. Confronte à la doctrine du compte (prioritaire, à examiner, hors cible). Lecture seule. Vérifier ses affirmations : toise_deal_verify ; enchaîner adresse et bilan : toise_acquisition.	Analyser un teaser ou un mémorandum d'investissement collé en texte : prix, loyer, rendement, durée ferme, chaque valeur avec son extrait. Confronte à la doctrine du compte (prioritaire, à examiner, hors cible). Lecture seule. Vérifier ses affirmations : toise_deal_verify ; enchaîner adresse et bilan : toise_acquisition.	No	Yes	Yes	No
`toise_urbanisme`Que peut-on construire sur ce terrain : zone du PLU, hauteur, emprise, retraits et surface de plancher possible, en fourchette (à Paris, avec la cote du plafond des hauteurs). Entrée : adresse, lat/lon ou parcelles. Fourchette retrait/alignement, chaque valeur avec son origine ; hypothèses modifiables (hauteur_m, emprise_au_sol_pct…). Texte du règlement : toise_reglement_plu ; servitudes : toise_contraintes.	Que peut-on construire sur ce terrain : zone du PLU, hauteur, emprise, retraits et surface de plancher possible, en fourchette (à Paris, avec la cote du plafond des hauteurs). Entrée : adresse, lat/lon ou parcelles. Fourchette retrait/alignement, chaque valeur avec son origine ; hypothèses modifiables (hauteur_m, emprise_au_sol_pct…). Texte du règlement : toise_reglement_plu ; servitudes : toise_contraintes.	No	Yes	Yes	Yes
`toise_vocabulaire_hotelier`Quels intitulés et ratios usuels pour un business plan d'exploitation hôtelière : RevPAR, GOP, EBITDA, commissions OTA. Ratios = hypothèses tirées de deux dossiers, pas des moyennes de marché.	Quels intitulés et ratios usuels pour un business plan d'exploitation hôtelière : RevPAR, GOP, EBITDA, commissions OTA. Ratios = hypothèses tirées de deux dossiers, pas des moyennes de marché.	No	Yes	Yes	No
`toise_zonage_commune`Quelles sont les zones du PLU d'une commune entière (U, AU, A, N) et où trouver leur règlement. Liste paginée, filtre type_zone. Règles d'une parcelle : toise_urbanisme. Ne rend ni règlement ni servitudes.	Quelles sont les zones du PLU d'une commune entière (U, AU, A, N) et où trouver leur règlement. Liste paginée, filtre type_zone. Règles d'une parcelle : toise_urbanisme. Ne rend ni règlement ni servitudes.	No	Yes	Yes	Yes
`toise_zone_chalandise`Combien d'habitants et quelle concurrence à 10 minutes de ce point : zone de chalandise en voiture, à pied ou en rayon, population, revenus, entreprises. Modes de transport (15/30/45 min), rayon, isodistance, trace, admin. Entreprises Sirene, habitants INSEE, revenus Filosofi, salariés URSSAF, trafic, transports. Plusieurs adresses : toise_comparer_zones (un seul appel).	Combien d'habitants et quelle concurrence à 10 minutes de ce point : zone de chalandise en voiture, à pied ou en rayon, population, revenus, entreprises. Modes de transport (15/30/45 min), rayon, isodistance, trace, admin. Entreprises Sirene, habitants INSEE, revenus Filosofi, salariés URSSAF, trafic, transports. Plusieurs adresses : toise_comparer_zones (un seul appel).	No	Yes	Yes	Yes

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Registry status: Active
Published: Nov 12, 2026
Updated: Nov 12, 2026
Website: https://toiseai.com/⁠ (opens in a new tab)
Repository: Not given
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GDPR: Not declared

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